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一般媒介契約でマンション売却

さて住み換え先を探すと同時に売却の準備も進めなければなりません。

一般媒介で売るか専任媒介で売るか悩みました。

不動産屋の知人に聞いたところある程度拘束力のある専任媒介を薦められました。

しかし、同時に営業の善し悪しで成約価格や売れるまでの期間に差がでるという事も聞きました。

そこで考えました。

まずは一般で数社にお願いをして営業の状況を見た上である程度売れなければ専任にするという方法が一番いいのではないかと思ったんです。

最終的には5社と契約する事にしました。

ちょっと多すぎましたね。

3社でいこうと思っていたんですが、戸建を紹介してもらっていた担当者や購入申し込みをした不動産屋の担当者とも契約する事になってしまい5社になったのです。

こうして少々大目ではありますが、一般媒介で売却がスタートしました。

一般媒介契約だと売却活動の報告やレインズ(不動産流通機構)への登録は義務ではないらしいのですが、5社共レインズへの登録はしてくれました。

レインズに登録されると一般媒介か専任かが解ってしまうので、多くの不動産やから連絡がくるようになってしまいました。

電話、メール、インターホン。。。。結構煩わしいです。
[ 2014年07月24日 09:52 ] カテゴリ:未分類 | TB(-) | CM(0)

桜木町駅近くの中古マンション

子供の学区が変わらず桜木町駅から歩ける中古マンションを探してみる事にしました。

とりあえず75m2以上の3LDKを探すことに。

時期が悪いのはそれとも空き物件がでずらい環境なのか、物件数が本当に少ないです。

条件にあてはまる4000万円前後の物件は5件程しかありませんでした。

全て実際に見て回ったんですが、納得のいく物件がありません。

日当たりが異常に悪い部屋、どんな住み方をしたらこんなに汚くなるんだと?という部屋、家の中に20cm程の段差がある部屋、色々と問題がある部屋ばかりです。

どれもリフォームの事を考えると予算からはみだしてしまうのです。

そんな中で一件だけ、私はよいと思える物件がありました。

三角形の変形の部屋だったんですが、75m2以上の2LDKの部屋でした。

3LDKではありませんが、子供部屋を二人で一つにすれば住めない事はありません。

7畳ありましたし。

但し、坂の上にあるので妻が懸念を示したんですね。

そこからは妻との議論が繰り返される事に。
[ 2014年07月23日 09:18 ] カテゴリ:未分類 | TB(-) | CM(0)

関内駅近くの物件

不動産屋さんと一緒に関内の駅近くの物件を見に行ってみました。

駅から徒歩5分程度の大規模なマンションでした。

一件目に内見をさせてもらったのは78m2位のお部屋でした。

間取りはまあまあだったんですが、部屋の痛みが半端じゃなかった。

あとで気づいたんですが、ペットを部屋で飼っているようでした。

ペットを家で飼うとこんな事になってしまうんだなと。。。。。

リフォーム代金が半端じゃなくかかりそうなので、却下となりました。

4500万円以上で売却しているんですもの。

2件目は同じマンション内で間取りの違う部屋でした。

こちらは部屋の状態はまあまあでしたが、ちょっと狭い感じでしたね。

結局このマンションは学区が変わってしまうという事でやはり桜木町駅周辺で探そうという事になりました。

東京方面から帰ってくる時に桜木町止まりの電車に乗れないのはきついですよ。

やっぱり価値ある桜木町駅で探す事を決意しました。
[ 2014年07月22日 09:17 ] カテゴリ:未分類 | TB(-) | CM(0)
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